Objektadresse: Seibersdorfer Str. 5 84375 Kirchdorf
Lagebeschreibung: Wohnlage innerhalb einer gut strukturierten Gemeinde im ländlichen Siedlungsbereich. Kirchdorf befindet sich im weitläufigen Talbecken des Inn etwa fünf Kilometer westlich von Simbach bzw. sechs Kilometer von Braunau, 25 km östlich von Altötting, 23 km nordöstlich von Burghausen sowie 27 km südlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Kirchdorf am Inn bildet die südlichste Gemeinde Niederbayerns und grenzt unmittelbar an Oberbayern sowie Oberösterreich.
Objektbeschreibung: Denkmalgeschütztes Mehrparteienwohngebäude (früher Gaststätten- und Beherberungsgebäude). Das Gebäude entstammt in seinem Ursprung wohl der historischen Bauepoche vor ca. 200 Jahren. Es wurde im Zeitablauf sich verändernden Wohn- und Nutzungsanforderungen angepasst. Gemäß Datierungen der vorgelegten Bauunterlagen erfolgten die diesbezüglich zuletzt ausgeführten baulichen Maßnahmen im Jahre 1990, wobei eine Umgestaltung zum reinen Mehrparteienwohngebäude durchgeführt worden ist. Das Gebäude steht als Einzeldenkmal und Denkmalschutz und wird in der Denkmalliste wie folgt beschrieben: ‘ ehemalige Schloßbauerei, zweigeschossiger Bau mit Mittelrisalit, spätes 18. Jh.’
Sentüren sowie die südseitig dem Obergeschoss vorgesetzten Balkone lassen jedoch auch einen einfacheren, wohl im Einklang mit dem bestehenden Denkmalschutz stehenden Altbau-Modernisierungsstil erkennen.
Ausstattung:
Seit der Umbauzeit, 1990 wurden an dem Gebäude erkennbar keine wesentlichen baulichen Erhaltungsmaßnahmen mehr durchgeführt.
- Balkone
- Terrasse
Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand.
Momentan sind die Erd-/ Obergeschosswohnungen genehmigt.
Die Dachgeschosswohnungen sind nicht ausgebaut. Die realisierte Wohnfläche stellt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
- WE 1 im EG 3 Zimmerwohnung mit ca. 90,26 m²
- WE 2 im EG 2 Zimmerwohnung mit ca. 77,99 m²
- WE 3 im EG 3 Zimmerwohnung mit ca. 90,28 m²
- WE 4 im EG 2 Zimmerwohnung mit ca. 71,36 m²
Obergeschoss:
- WE 5 im OG 3 Zimmerwohnung mit ca. 86,62 m²
- WE 6 im OG 4 Zimmerwohnung mit ca.106,33 m²
- WE 7 im OG 3 Zimmerwohnung mit ca. 71,89 m²
- WE 8 im OG 3 Zimmerwohnung mit ca. 98,16 m²
Gesamtwohnfläche: 692,89 m²
Dachgeschoss, nicht genehmigt:
- WE 9 im DG 4 Zimmerwohnung mit ca. 129,35 m²
- WE 10 im DG 4 Zimmerwohnung mit ca. 132,84 m²
- WE 11 im DG 1 Zimmerwohnung mit ca. 23,17 m²
Gesamtwohnfläche: 285,36 m²
Energieausweis nicht vorhanden.
Baujahr: 1800 Wohnfläche: 978,25 m²
Kaufpreis: € 225.000,00
Ihr Ansprech-partner: Astrit Luzha Tel.: 0711 849494923 E-Mail: anfrage@projektagmbh.de
Allgemeines:
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